林智敏，广州债权债务律师，现执业于广州广信君达律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。林智敏从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

写字楼贷款比例和利率是怎么计算的

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　　一、写字楼贷款比例和利率是怎么计算的

　　等额本息还款法：;等额本息还款法;又称;月均等额还款法;,目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法：计算公式，月还款额=本金*月利率*[^n/[^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　等额本金法：等额本金法：计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*；等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于;等额本金还款法;前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而;等额本息还款法;由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

　　二、写字楼的贷款利率是多少

　　写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10%,贷款基准利率是：

　　1、1年内贷款的利率是4.35%；

　　2、1-5年内贷款的利率是4.75%；

　　3、5年以上贷款的利率是4.90%。

　　假如你的贷款时间是10年，按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行，上浮10%后的利率就是：4.90%×=5.39%,注意，这个利率指的是年利率。

　　三、公司贷款要准备的基本资料

　　1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡

　　2、 近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单

　　3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单

　　4、 近六个月各项税单，已签约的购销合同

　　5、 企业名下资产证明

　　个人资料：

　　1、 借款人及配偶身份证

　　2、 房产证权利人及配偶身份证

　　3、 借款人、房产权利人户口本

　　4、 借款人、房产权利人结婚证

　　5、 个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等

　　6、 个人近六个月或一年的银行流水

　　上面就是的为您找到的关于写字楼贷款比例和利率是怎么计算的的全部内容，由于一定的原因，无法向您更加全方位的介绍，只是大致的给你介绍了这方面的内容。所以，如果您还有其他方面的问题，请咨询，我们会提供专业的律师为你解答疑惑。

国家规定的个人贷款的利率是多少

　　如今，我国的房价越来越高，工资增长的速度远远赶不上房价增长的速度，因此，大部分人买房没办法一次性付清房款，需要向银行按揭贷款，或者向亲朋好友借钱。我们贷款时首先关注的国家规定的是个人贷款利率是多少的问题。本文中，为大家整理了国家规定的个人贷款的利率是多少的知识，请大家阅读。

　　一、国家规定的个人贷款的利率是多少

　　自2015年9月1日起最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行后，高利贷的标准不再以是否超过年利率24%为标准，而以是否超过36%为标准，也就是说年利率超过36%的属于高利贷。

　　根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。

　　最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

　　借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

　　从上可见，自2015年9月1日起最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行后，高利贷的标准不再以是否超过年利率24%为标准，而以是否超过36%为标准，也就是说年利率不超过36%的都不属于高利贷。

　　民间借贷的利息由双方约定，但超过同期银行贷款利率四倍的，不受法律保护，也就是说如果借钱的人不还钱，债权人起诉到法院，法院判决的话，只会按照同期银行贷款利率的四倍判决利息，超出的不判。

　　二、高利贷利息多少违法

　　高利贷是指索取特别高额利息的贷款。它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。也就是说，在资本主义社会出现之前，在现代银行制度建立之前，民间房贷都是利息很高的。

　　依照《民法通则》的规定，我们一般认为利息高于银行同期贷款利息4倍就属于高利贷。假设借款期限为8个月，而银行个人贷款利率是6个月至一年期为12%，即凡月利率高于4%的均界定为高利贷。凡月利息高于4%的均界定为高利贷。

　　三、个人放高利贷违法吗

　　一般没有听说过谁因放高利而被判刑的。一般而言，所谓高利贷是指索取特别高额利息的贷款行为。目前，法学界不外乎三种不同的观点。

　　1、认为高利贷法定界限不能简单地以银行的贷款利率为参数，而应根据各地的实际情况，专门制定民间借贷指导利率，超过指导利率上限的，即构成高利贷。凡约定利息超过法定指导利率的，其超过部分无效，债权人对此部分无请求给付的权利。

　　2、借贷的利率只要超过或者变相超过国家规定的利率，即构成高利贷。如目前的规定是民间借贷利息不准超过银行同期利率的4倍。，超过了就是高利贷，法律不予保护。

　　3、高利贷就是一种超过正常利率的借贷。至于超过多少高利贷，因无法律，实践中只能按照民法通则和有关法律规定的精神，本着保护合法借贷关系，有利于生产和稳定经济秩序的原则，对具体的借贷关系进行具体分析，然后再认定其是否构成高利贷。

　　无论分歧多少，这三种观点都不存在涉嫌犯罪的问题。因此，个人放高利贷在刑法中没有相关刑罚条例，也就不存在判刑，但会给与一定的行政处罚。

　　以上就是为大家整理的关于国家规定的个人贷款利率是多少的内容，如果个人贷款利率高于国家规定标准的36%就属于高利贷了，而个人放高利贷会得到行政处罚。希望上文内容能帮助到大家，如果大家还有其它疑问，可以上咨询在线的专业律师。